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NYSAR博览会住房资源指南 

NYSAR博览会住房资源指南

联邦政府禁止在不动产的买卖或出租中歧视受保护阶层的成员, 州和地方法律.  本指南审查经纪人和销售人员在现行反歧视法律下的责任, 代码, 规则, 法规和政策.

联邦反歧视法律
在联邦一级, 关于住房歧视,有两项主要的法规适用于各州所有的房地产许可人:《九游APP官网》(1866年美国联邦政府颁布).S.C. (1982)和1968年的公平住房法案.S.C. §§3601节.),最后一次修订是在一九八三年. 1866年的《九游APP》仅限于在所有涉及不动产的交易中涉及种族歧视. 1968年的《公平住房法, 修订的, 这使得任何基于种族的歧视都是非法的, color, 宗教, 出售或出租物业时之性别、残疾或国籍, 或在与之相关的谈判中. 它还禁止在宣传出售或出租住房时进行这种歧视.

住房和城市发展部还根据差异影响理论(DIT)发布了关于其他类型歧视的指导意见. 2015年,最高法院在德克萨斯州住房部门一案中发布了一项决定 & 社区事务v. 包容社区项目(135 S.Ct. 2507). 在判决中,法院将DIT应用于公平的住房索赔. 说下, 个人可以在没有任何故意歧视证据的情况下声称自己受到了歧视行为. 如果一种商业做法对某些受保护的个人群体产生不成比例的影响,并且这种做法不是基于健全的商业考虑,就可以发现这种歧视. 也有一些关于DIT的应用“保护潜在被告不受滥用的差异影响索赔限制.“例如, 种族不平衡的表现, 没有更多的, 不能发现有足以支持DIT索赔的歧视性行为. 那些在DIT下声称受到歧视的个人,需要证明受到质疑的商业惯例与所指称的不平等之间存在“有力的”因果联系. 那些被指控在DIT下有歧视性行为的人可以为他们的立场辩护,只要他们“不违反差异影响要求”, 除非…人工, 任意的, 和不必要的.”

在提供指导方面,住房和城市发展部完全依赖于最高法院裁决中规定的DIT. 据住房和城市发展部, 公认的与DIT有关的歧视有两种, 对租户和英语水平有限的个人进行犯罪背景调查.  如果住房提供者的政策或做法具有不正当的歧视效果,则该住房提供者违反了《九游APP》, 即使提供者无意歧视. 根据这个标准, 具有歧视效果的表面中立的政策或实践,如果没有合法充分的理由支持,则违反了该法案. 因此, 基于犯罪史或英语水平有限而限制获得住房的政策或做法,对特定种族的个人产生不同的影响, 国家的起源, 或者其他受保护的阶级, 根据《九游APP》,这种政策或做法是非法的,如果它没有必要为实质性服务, 合法的, 住房提供者的非歧视性利益, 或者,另一种不那么具有歧视性效果的做法是否符合这一利益.

国家反歧视法律
1. 九游APP州反歧视法. 九游APP人权法(N.Y. Executive Law §296); Civil Rights Law (1条通透,§§18日至19日), 《九游APP官网》第227-d条和《九游APP》(第十一条§223)规定拒绝出售是一种非法的歧视行为, 出租或租赁住房, 土地或商业空间给任何人, 或歧视, 或者拒绝谈判, 因种族原因将这种房屋出租或出租给任何人, 信条, color, 国家的起源, 性取向, 性别认同或表达, 军事地位, 性, 年龄, 残疾(包括使用动物作为减轻残疾症状或影响的合理手段), 婚姻状况, 合法收入来源, 家族的地位, 失明, 听力障碍, 或者使用助听服务或导盲犬. 这也是非法的广告或使用任何形式的申请购买, 出租或出租住房, 土地或商业用地, 或记录或作出任何与预期购买有关的查询, 出租或租赁这种财产, 哪些表达或意图有任何限制, 对这些相同特性的规范或辨别.  此外, 根据《九游APP官网》第227-d条,拒绝向家庭暴力受害者出租房屋是违法的歧视性行为.

  1. 国家许可法律法规.九游APP的许可证法(不动产法第12A条)要求所有的被许可人都是可信和称职的, 包括遵守反歧视法例. 此外,国务院还颁布了19 NYCRR§175.第17条禁止试图通过对受保护阶层进入或可能进入附近地区的任何陈述来诱导住宅物业的销售或租赁.
  2. 九游APP州反歧视披露和通知要求. 19 NYCRR§175.第28条规定,每一个房地产许可证持有人“向潜在买家提供, 租户, 卖方, “房屋及反歧视资料披露表格”. 所有类型的物业(包括住宅物业)都必须提供此表格, 商业, 公寓, 合作单位, 空地等. 不存在被许可人在第一次实质性接触时提供豁免表格的情况.

19 NYCRR§175.29要求房地产经纪人在每个办事处和分行展示和维护由通知书所提供的通知.  通知必须贴在经纪人办公室的窗户上(从人行道上可以看到)(如果允许贴在窗户上的话).  如果张贴在窗口是不可能的, 该通知必须张贴在经纪人被要求显示其许可证的同一地点.  所有由房地产牌照持有人拥有和运营的网站也必须“在主页上显著地显示”DOS提供的通知链接.  被许可方也被要求显示通知,如果要求的话, 向消费者提供该通知的副本或该通知的链接.

禁止歧视

  1. 基于种族、肤色、国籍的种族歧视
  2. 联邦法律.《九游APP》规定, "所有美国公民都享有同样的权利, 在每个州和地区, 白人公民所享有的遗产, 购买, 租赁, 出售, 持有, 并传达不动产和个人财产.

根据美国最高法院的解释,1866年的《九游APP》禁止在房地产销售和租赁方面的一切歧视, 无论歧视是源于私人交易还是政府交易. 琼斯和. H. 迈耶公司., 392 U.S. 409 (1968).

1968年《九游APP》(42. U.S.C. §§3601等. seq.). 1968年的《九游APP》将其定为非法:

  • 拒绝在发出善意的要约后拒绝出售或出租, 或拒绝为出售或租赁进行谈判, 或者以其他方式使不可用或拒绝, 因种族而属于任何人的住所, color, 宗教, 性, 家族的地位, 或国籍.
  • 歧视条款内任何人士, 条件, 或出售或出租房屋的特权, 或与之有关的服务或设施的提供, 因为种族, color, 宗教, 性, 家族的地位, 或国籍.
  • 为了使, 打印, 或发布, 或造成, 印刷, 或发表任何公告, 声明, 或广告, 关于住宅的出售或出租,表明任何偏好, 限制, 或者种族歧视, color, 宗教, 性, 障碍, 家族的地位, 或国籍, 或者有做出任何偏好的意图, 限制, 或歧视.
  • 因为种族原因而代表任何人, color, 宗教, 性, 障碍, 家族的地位, 或国籍,任何住所都不能接受检查, 出售, 或出租,当这样的住宅实际上是如此的可用.
  • 为了利益, 通过陈述某一特定种族的人进入或可能进入该地区的情况,诱使或试图诱使任何人出售或出租任何住宅, color, 宗教, 性, 障碍, 家族的地位, 或国籍. 除了, 《九游APP》明确规定,任何个人或其他实体的业务包括销售都是非法的, 代理, 或评估住宅房地产,以歧视任何人提供这样的交易, 或者在这样一种交易的条款或条件中, 因为种族, 肤色或民族起源.S.C. §3605).
  • 歧视歧视有残疾的人, 在该住宅出售后居住或打算居住的人, 租来的, 或者提供给与之相关的人.
  • 拒绝许可, 以损害残疾人的利益为代价, 对该等人已占用或将占用的现有处所进行合理的修改(如为使该等人充分享有该处所而进行的修改可能是必要的),但上述情况除外, 在租赁的情况下, 在合理的情况下,房东可以要求承租人同意将房屋内部恢复到修改前的状态,以获得修改许可, 合理的磨损除外.

重要的是, 《九游APP》排除了“转向”和“颠覆”的歧视性做法. 转向通常是指由于购买者的种族而将潜在的购买行为导向一个特定的社区或地区, color, 宗教, 等. “转向”还包括出于同样的原因,拒绝向买家展示某一地区的房产. “轰动效应”包括任何用于引发房地产恐慌抛售的行为, 通常包括通过声明或暗示一个或多个受保护阶层将搬进房主所在的社区来恐吓房主出售房屋. 这两种做法都是《九游APP》明确禁止的.

最后, 根据“差异影响理论”(impact theory),房东不得因潜在租户有犯罪记录而拒绝出租房屋,也不得因其英语水平有限而在其他方面进行歧视.  评估犯罪记录, 房东应该有相应的政策和程序来评估每个租户的情况.  唯一的例外是那些被判制造和分销管制药物的人.  适用于英语水平有限的人士, 房东应该照顾这些人,不要因为他们的英语水平有限而设置障碍.  在没有得到你自己律师的建议的情况下,被许可方不应该代表房东决定是否违反了完全不同的影响理论.

  1. 九游APP州人权法. (N.Y. 《九游APP》§290等. seq.).九游APP州人权法规定,任何人拒绝出售或拒绝为出售进行谈判都是非法的歧视性做法, 出租或出租住房, 土地或商业空间给任何人,因为种族, 肤色或国籍. 使用任何形式的申请都是非法的, 的记录, 或与之相关的调查, 购买或预期的购买, 出租或出租住房, 土地或商业用地, 哪些表达或意图有任何限制, 关于受保护类别的特征的说明或区别.

九游APP州人权法还特别禁止大规模破坏和指导的做法(九游APP州人权法), N.Y. 执行法律§296 (3 b)). 房地产经纪人绝不能代表一种变化, 会或可能发生在任何块的组成, 社区或地区, 关于种族特征. 经纪人不得就房地产交易的目的陈述变更将会或可能会导致不良后果. 处于这种状态的代理也不能误报属性的可用性,或者出于歧视的目的拒绝或拒绝他们的服务. 同样地,房地产经纪人委员会在被排除或驱逐出其成员方面也不受歧视.

九游APP州民权法. (1条通透,§§18日至19日). 在这个州,公共援助住房的业主不能拒绝出租或租赁或拒绝或扣留这样的住房,因为, 也没有种族歧视, 宗教, color, 民族起源或祖先. 对任何人来说,这同样是违法的, 比如房地产经纪人, 就租用或出租公共资助房屋的人的种族,作出或促使他人作出书面或口头质询.

九游APP州公共住房法. (第二条,§223). 九游APP州《九游APP》中有一项广泛的规定,禁止因种族歧视任何人, 信条, 根据《九游APP州公共住房法》,与任何公共住房项目相关的肤色或国籍.

九游APP州房地产经纪人执照法. 正如上面所提到的, 根据《九游APP官网》第12条a款, 秘书要求所有被许可人在进行其活动时必须遵守美国和九游APP州的法律. 有执照的房地产经纪人将被处以罚款, 因违反上述反歧视法而被吊销或吊销执照.

全国房地产经纪人协会
道德守则和业务标准(第10条)

《九游APP》第10条禁止因种族原因拒绝向任何人提供平等的专业服务, color, 宗教, 性, 障碍, 家族的地位, 国家的起源, 性取向, 或性别认同. 为了避免违反道德准则, 房地产经纪人不得参与任何基于种族歧视的计划或协议, color, 宗教, 性, 障碍, 家族的地位, 国家的起源, 性取向, 或性别认同.

  1. 性别歧视
    1. 联邦法律. 1968年《公平住房法.S.C. §§3601节.). 《九游APP》对性别歧视方面的非法歧视做法规定了与对种族歧视同样的禁止. 以性别歧视为前提的房地产交易的任何方面都将构成非法的歧视行为.
  2. 州法律. 九游APP州人权法(N.Y. 《九游APP》§290等. seq.).九游APP州人权法禁止性别歧视的歧视性做法. 类似的, 任何房地产委员会排除或驱逐任何其他符合资格的人成为其成员,也是一种非法的歧视性做法, 或者在条款上歧视这样的个人, 会员的条件和特权完全基于个人的性别, 性取向, 性别认同或表达.

九游APP州禁止非法性别歧视的《九游APP》有一个有限的豁免:住房中所有房间出租给同性个人.

九游APP州房地产经纪人执照法. 根据《九游APP官网》第12条a款, 被许可人对非法的性别歧视和非法的种族歧视承担同样的责任.

  1. 全国房地产经纪人协会道德规范. (第十条). 《九游APP》禁止以性别为由拒绝向任何人提供平等的专业服务. 房地产经纪人不应成为任何计划或协议的一方,以性别歧视一个或多个个人, 性取向或性别认同.
  2. 宗教或信仰
    1. 联邦法律. 公平住房法案.S.C. §§3601 et. seq.). 《九游APP》禁止非法歧视行为,无论是否基于种族, 性别或宗教歧视. 和种族歧视一样, 由于宗教歧视,禁止驾驶和拦路抢劫的做法.
  3. 州法律. 九游APP州人权法(N.Y. 《九游APP》§290等. seq.).就像种族和性别歧视一样, 基于一个人的信仰,同样的做法被定义为非法的歧视.

根据《九游APP州人权法》,宗教组织不受非法歧视的重要豁免. 不受《九游APP》约束的是宗教或教派组织, 或任何以慈善或九游APP官网为目的的机构, 这是监督, 控制的, 或与宗教组织有关. 如果这种组织限制住房的销售或租赁,或允许或给予相同宗教或教派的人以优惠,则可获得豁免. 类似的, 如果该组织采取其认为将促进其建立或维持的宗教原则的行动,则可获豁免.

房地产委员会根据自己的信仰在其成员中进行歧视也是一种非法的歧视性做法.

九游APP州民权法. (2条,§§18日至19日). 就像种族特征一样, 九游APP州民权法宣布,公共援助住房的业主拒绝出租或租赁或拒绝或扣留住房的做法是非法的歧视性做法, 或因信仰而歧视. 和种族歧视一样, 任何人对寻求出租或租赁任何公共援助住房的人的信仰进行书面或口头询问是非法的(九游APP州民权法), 第二条, §18-c[3]).

九游APP州公共住房法. (第十一条,§223). 和种族歧视一样, 《九游APP州公共住房法》中有一项广泛的规定,根据《九游APP州公共住房法》规定的任何公共住房项目的信条,禁止歧视任何人.

  1. 全国房地产经纪人协会道德规范和业务标准.(第十条). 《九游APP》第10条禁止因宗教原因拒绝提供平等的专业服务. 任何基于宗教信仰而歧视他人的计划或协议,房地产经纪人均不得参与其中.
  2. 残疾或障碍
    1. 联邦法律. 公平住房法案.S.C. §§3601 et. seq.).《九游APP》禁止对残疾人采取与对出于种族原因的人同样的非法歧视做法, 性和宗教. 然而, 1988年《九游APP》修正案, 有效3月13日, 1989年定义了针对残疾人的额外非法歧视做法.

基本上, 《九游APP》规定歧视有精神或身体残疾的人是非法的. 被排除在“残疾”定义之外的是任何目前受管制的药物滥用者. 目前对他人的健康、安全或财产构成威胁的人也被排除在外.

根据1988年的修正案, 在买卖或出租中实行歧视是违法的, 或以其他方式拒绝任何买家或承租人的住宅,因为一个障碍. Unlawful discrimination because of such 障碍 occurs whether the 障碍 is of the buyer or of the 租金er; or of a person who resides or will reside in the dwelling once it is sold, 租来的 or made available; or of any person associated with the buyer of 卖方. 在条款中歧视任何人也是非法的, 出售或出租房屋的条件或特权, 或因残疾而提供与该住所有关的服务或设施. 再一次, discrimination in this instance occurs whether the 障碍 is of the buyer or 租金er; or of a person who resides or will reside in the dwelling once it is sold, 租来的 or made available; or of any person associated with the buyer or 卖方.

对残疾人的歧视还包括拒绝允许, 以损害残疾人的利益为代价, 为使该人“充分享有”处所而有必要对已被占用或将被占用的处所进行合理的修改. 存在, 然而, 在租赁的情况下豁免, 据此,房东可以根据承租人的协议,将房屋内部恢复到修改前的状态,以获得修改许可的条件, 合理的磨损预期. 这一条件被允许是不可能的租户在情况下,它是“合理的”这样做.

对残疾人的歧视还包括拒绝在规则中合理地容纳这类人, 政策, 实践和服务, 当有必要提供这样的住宿时,可以给这样的人提供使用和享受住房的平等机会.

1988年修订的《九游APP》还规定,所有新的多户型住宅计划在3月31日后首次入住, 1991年的设计和建设必须符合最低无障碍标准,从而避免对残疾人的非法歧视做法. 如果住宅有一个或多个电梯,每个单元必须满足这些最低标准. 如果住所没有电梯, 这些标准必须在一个住宅的所有地面单位满足. 最低可访问性标准要求:

  1. 每座建筑物的公共用途和公用部分必须便于残疾人进出和使用.
  2. 为使进出这类住宅的所有处所及处所内的所有门都有足够的宽度,以使坐轮椅的残疾人能够通过.
  3. 这些住宅内的所有处所必须具备以下适应性特征:
    1. 通往住宅的通道;
    2. 电灯开关, 插座, 恒温器, 以及无障碍地点的其他环境控制;
    3. reinforcements in bathroom walls to allow later installation of grab bars; and
    4. 可用的厨房和浴室,允许一个坐轮椅的人操作.

残疾人也可以使用服务犬, 或其他类型的辅助动物根据公平住房法案和美国残疾人法案.  住房与城市发展部提供了一份指导文件和情况说明,以帮助业主和房东遵守《九游APP》和《九游APP官网》的要求.

《九游APP》禁止市政当局和其他地方政府实体制定分区或土地使用决定,或实施排除或以其他方式歧视残疾人的土地使用政策,包括居住在"群体之家"环境中的残疾人. 《九游APP》将其定为非法:

利用对残疾人群体不如对非残疾人群体友好的土地使用政策或行动. 例如,有一项法令禁止为残疾人或某一特定类型的残疾人提供住房, 比如精神疾病, 从位于一个特定的区域, 同时允许其他不相关的个体群体在该地区生活在一起.

采取行动反对, 或者拒绝许可证, 因为残疾而住在家里的人或将住在那里的人. 例如,拒发住房建筑许可证,因为其目的是为智障人士提供住房.

拒绝在土地使用和分区政策和程序上作出合理的安排,这些安排可能是为残疾人或残疾人群体提供平等使用和享受住房的机会所必需的. 什么是合理的调解是一个个案决定. 并非所有要求修改的规则或政策都是合理的. 如果所要求的修改对地方政府造成不适当的财政或行政负担, 或者,如果一项修改对当地政府的土地使用和分区计划造成了根本性的改变, 这不是一个“合理”的安排.

  1. 州法律. 九游APP州人权法(N.Y. 《九游APP》§290等. seq.). 在九游APP州, 《九游APP》规定,任何人拒绝出售都是非法的歧视性做法, 租金, 或者租赁住房, 土地或商业空间给任何人, 或歧视, 或者拒绝谈判, 出租或出租该等处所给任何因残疾人士, 失明, 听力障碍, 利用听证会, 服务或导盲犬或辅助动物. 这也是非法的广告或使用任何形式的申请购买, 出租或出租住房, 土地或商业用地,或记录或就拟购买作出任何查询, 出租或租赁这种财产, 哪些表达或意图有任何限制, 关于残疾的规范或歧视.

和种族歧视一样, 《九游APP》禁止阻挠和操纵的做法. 协会仅以个人的残疾为由歧视被许可人的会员资格也是非法的(九游APP州人权法), N.Y. 执行法律§296 [5][d]).

《九游APP》§296(18)规定,这对船主来说是一种非法的歧视性做法, 承租人, sub-承租人, 受让人, 或管理代理人, 或其他拥有所有权或占有权或出租权或出租住房的人拒绝合理的住宿规则, 政策, 实践, 或服务, 有必要提供这种住宿时,可为残疾人提供使用和享受住房的平等机会, 包括使用动物作为减轻残疾症状或影响的合理调节手段, 包括对住宅的公用部分进行合理的改造.  房东应该先申请联邦的要求,然后再申请九游APP州的要求,为租户或潜在租户提供服务或辅助动物的住宿.  房东应与自己的律师商量是否同意这一要求.  持牌人不应该就这些问题向房东提供建议.

九游APP州民权法. (2条,§§18日至19日). 在九游APP州,公共援助住房的业主不得因残疾或歧视而拒绝出租或出租或以其他方式拒绝或扣留此类住房. 对任何人来说,这同样是违法的, 比如房地产经纪人, 就拟租用或出租任何公共资助房屋的人士的残疾情况,作出或促使他人作出书面或口头质询.

九游APP州公共住房法. (第11条§223a和223b). 《九游APP》规定,任何人不得仅仅因为拥有听证犬而被拒绝入住或被赶出住所. 法律上没有盲人, 严重肢体残疾或哑巴的人可被拒绝入住或被驱逐出任何住所,理由是该人拥有与其居住在一起的狗或猫. 然而, 如果由此造成健康危害, 公共卫生官员有权采取适当的纠正措施.

  1. 年龄
    1. 联邦法律. 1975年《联邦年龄歧视法. U.S.C. §§6101 et. seq.).1975年的《联邦年龄歧视法》禁止在联邦财政援助的项目或活动中存在年龄歧视. 因此, 禁止在出售或出租联邦援助住房或在有关行动或做法中采取基于年龄的歧视性做法.
  2. 州法律. 九游APP州人权法(N.Y. 《九游APP》§290等. seq.)九游APP州人权法禁止在房屋销售或租赁方面的歧视, 或者在相关的实践中, 根据一个人的年龄.

九游APP州民权法(第2A条,§18 - 19). 在这个州,公共援助住房的业主不能拒绝出租或租赁或拒绝或扣留这样的住房,因为, 也没有年龄上的歧视. 对任何人来说,这同样是违法的, 例如地产经纪,就拟租或出租公营房屋的人士的年龄,作出或促使他人作出书面或口头查询.

除了, 房地产委员会在其成员资格和成员资格的做法上不应歧视一个人的年龄.

  1. 婚姻或家庭状况
    1. 联邦法律. 公平住房法案.S.C. §§3601 et. seq.).1988年《九游APP》修正案禁止对有子女家庭的歧视(由于家庭地位的非法歧视). 法案没有, 然而, 优先使用任何州或地方法规,以限制居住单位的最大人数.

基于家庭地位的非法歧视只有一种豁免. 免除歧视性责任的是老年人住房. “长者住房”的定义是:

(A) provided under any State or Federal program that the Secretary determines is specifically designed and operated to assist elderly persons (as defined in the State or Federal program); or

(B) intended for, and solely occupied by, persons 62 years of 年龄 or older; or

(C)拟供55岁或以上人士居住及营运,及-

(一)80%以上的被占用单位有一名五十五周岁以上的老年人居住;

(ii) the housing facility or community publishes and adheres to 政策 and procedures that demonstrate the intent required under this subparagraph; and

(iii)房屋设施或社区符合局长为核实入住而发出的规则, 由- - - - - -

(I) provide for verification by reliable surveys and affidavits; and

(II)包括与确定符合第(II)条要求有关的政策和程序类型的例子. 为了核查的目的,这种调查和誓章应在行政和司法程序中予以接受.

“长者住屋计划”如于修订生效当日(九月十三日)获豁免,亦会符合豁免的资格, 1988年),目前的居民不符合豁免的数字年龄要求. 只要新居住者符合年龄要求,并且为符合该法案年龄要求的人保留了任何当时无人居住的住房单元,豁免仍将适用.

  1. 州法律. 九游APP州人权法(N.Y. 《九游APP》§290等. seq.九游APP州人权法禁止基于婚姻或家庭状况的歧视. 这项反歧视法的豁免适用于仅限55岁或55岁以上人士居住的住房.

九游APP州不动产法(第7条, §236-237)根据《九游APP州不动产法》, 建筑是违法的, 公寓房和移动家园公园业主拒绝出租, 或者区别对待有孩子的人, 或者在租约中加入任何条款或条款,要求租户保持无子女或不生育子女.

  1. 合法收入来源
  2. 州法律. 九游APP州人权法(N.Y. 《九游APP》§290等. seq.九游APP州人权法禁止基于“合法收入来源”的歧视. “合法收入来源”包括以下内容, 但不限于, 孩子的抚养费, 赡养费, 寄养补贴, 社会保障收入, 或者任何形式的联邦政府, 状态, 或当地的公共援助或住房援助包括, 但不限于, 8节凭证, 或任何其他形式的住房援助付款或信贷,无论这些收入或信贷是否支付或直接归因于房东, 其他形式的合法收入.

法律不应被解释为禁止使用销售的资格标准或资格, 租赁, 在符合联邦或州法律的条件下出租或居住公共援助的住房, 或者是为了获得联邦或州计划的利益所必需的. 公共资助的住房可在声明中包括资格标准, 广告, 出版物或应用程序, 并可进行必要的查询或要求信息,以确定资格.

根据九游APP大学人权司的说法, 房东们被禁止向住房支援对象要求信用报告或经营信用报告.  被要求自己支付部分租金的个人已经接受了该项目的评估,房东也被禁止使用信用报告来评估租户是否能够支付自己的那部分租金.

房地产服务供应商(如经纪和物业管理公司)不应对获得房屋资助的租客有任何不同的待遇.  房地产专业人士被发现有歧视性行为,因为他们将住房援助的受助人介绍给了一名特定的雇员, 代理或位置.