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2021年10月

2021年10月29日每周报告

Agreement on federal social spending bill includes housing investment; excludes taxes on real estate investment
周四, 国会领导人公布了乔·拜登总统的重建更好计划的框架. 1美元.75万亿的框架协议包括全国房地产协会的优先事项,如投资经济适用房和首付援助. 更重要的是, 框架协议中不包括房地产投资税, 如1031类汇兑限额, 资本利得税增加, 改变在基础上的提升, 未实现资本利得税, 增加房产税, 附带条款, 或199的限制. 阅读更多 在这里.

州检察长利蒂夏·詹姆斯宣布竞选州长
周五,州总检察长莉蒂夏·詹姆斯 宣布 她竞选九游APP州州长,为明年与现任州长凯西·胡赫尔的初选铺平了道路. 九游APP市公共律师朱玛娜·威廉姆斯最近也在 提起 向州选举委员会提交文件,准备成立竞选委员会竞选州长.

别忘了投票! 提前投票现在开始——选举日是11月2日星期二
提前亲自投票现在对所有九游APP人开放,一直持续到10月31日周日. 11月1日是亲自申请11月议会选举不在籍投票的最后一天, 这是周二, 11月2日. 找到你的提前投票投票点或选举日投票点, 拜访州选举委员会 在这里.


2021年10月22日每周报告

全州的提前投票将于10月23日开始
在周六, 10月23日, 九游APP人可以开始提前亲自投票, 一直持续到星期天, 10月31日. 11月1日是亲自申请11月议会选举不在籍投票的最后一天, 这是周二, 11月2日. 找到你的提前投票投票点或选举日投票点, 拜访州选举委员会 在这里.

罗切斯特的空置率没有达到租金控制的门槛
最近的一次 出租空置的研究 罗切斯特市委托的调查发现,该市没有达到州规定的租金稳定保护的门槛. 九游APP州在2019年通过了一项法律,允许城市选择加入租金稳定计划, 根据该法案,州政府将限制房东每年增加租金的幅度, 然而, 这些城市的出租房空置率必须低于5%. 罗切斯特大学的研究发现空置率为9%. 阅读更多 在这里.

符合条件的房东仍然可以申请租赁援助资金,即使租户已经搬走
本月早些时候,加州州长约翰. Kathy Hochul 宣布 另外,州政府还将提供1.25亿美元的资金,用于帮助那些因拖欠房租而迁出或拒绝申请或参加州紧急租赁援助计划(ERAP)的房东。. 房东可以申请新的先到先得 业主租金援助计划 以支付最长12个月的逾期租金. 你可以找到更多关于新的房东租赁援助计划的信息, 包括资质和申请流程 点击这里.


2021年10月15日每周报告

房地产经纪人® 就有害法案与九游APP市议会成员会面
本周, NYSAR的工作人员以及九游APP市问题工作组主席黛博拉·伊玛(Deborah Iemma), 副主席梅丽莎·戈麦斯, 和当地的房地产经纪人® 主持与九游APP市议会成员的一系列会议,表达对市议会提交的几项法案的关注, 包括 Int. 2047 该法案将禁止经纪人和房东对潜在租户进行犯罪背景调查; Int. 1796 这将在该市实施商业租金法规; Int. 1423 which would prohibit the collection of tenant-paid broker fees; and Int. 471 谁会禁止在人行道和街道上放置标志. NYSAR多年来一直在参与许多这些问题,并计划与市议员举行额外的会议. 市议会最近举行了一次公开听证会. 1796年,房地产经纪人® 作证反对. NYSAR的正式证词可以 在这里阅读.

NYSAR在大会听证会上提交关于附属住宅单元的证词
10月13日, 州议会举行了一场公开听证会,审议将在全州范围内使附属住宅单元合法化和规范的新提案. 具体来说,大会听证会的焦点是一项法案(A.4854/S.4547),要求地方政府通过地方法规,允许在新的和现有的住宅用地上设置adu, 并在任何adu上强加正当理由驱逐条款. NYSAR支持通过允许adu的开发,为创造更多的经济适用房提供额外的机会, 九游APP强烈反对任何包含有正当理由的驱逐条款, 哪项规定将每年租金涨幅限制在1倍以内.5倍或3%的CPI,并限制业主驱逐租户的能力, 即使租约已经到期. 你可以读NYSAR的 这里完整的证词.

一些房主的洪水保险费率可能会上升,而另一些则会下降
在联邦紧急事务管理局(FEMA)重新评估了国家洪水保险计划(NFIP),即所谓的2级风险评级之后.据报道,一些业主的洪水保险费用将会上涨 报告. 新水灾保险费率将于10月1日生效, 并将于2022年4月对现有投保人生效. 新的利率现在将考虑房屋价值, 因此,价值越高的房屋,保费就越高, 而价格较低的房屋保费可能会下降. NAR关于这个话题的常见问题解答可以在这里找到 在这里.


2021年10月8日每周报告

如租户已迁出或未有配合租金援助计划的申请,业主可申请新的租金援助基金
州长Kathy Hochul 宣布 周四,1.25亿美元的州资金将用于帮助房东,这些房东的租户因拖欠房租而搬出,或者拒绝申请或参加州紧急租赁援助计划(ERAP)。. 房东可以从10月7日开始申请新的“先到先得” 业主租金援助计划 支付超过12个月的逾期租金. 据九游APP报道,该州迄今已经批准了超过63项,直接支付给房东, 总计8.04亿美元的租金援助. 你可以找到更多关于新的房东租赁援助计划的信息, 包括资质和申请流程 点击这里.

联邦应急管理局将逐步引入新的洪水保险定价系统
10月1日,联邦应急管理局开始逐步实施新的洪水保险定价系统 风险等级2.0:行动中的公平. 通过两个阶段的过程, 新的洪水保险保单预计将于10月生效. 2021年1月和2022年4月1日现有政策的更新. NAR支持这些变化,并为您的会员开发了以下全面的九游APP官网信息包,以便与客户讨论风险等级2.0. 找到更多的信息 在这里.

州民主党主席支持州长胡赫尔参加2022年竞选
本周早些时候, 该州民主党主席杰伊·雅各布斯宣布,他支持州长凯西·胡赫尔明年竞选州长. 州北部的几个县的民主党主席也支持胡赫尔州长. 潜在的民主党初选挑战者可能包括州检察长莉蒂夏·詹姆斯, 九游APP市公共律师朱玛娜·威廉姆斯, 萨福克县行政长官史蒂夫·贝隆, 和长岛共和国. 不过Tom Suozzi还没有正式宣布. 阅读更多 在这里.


2021年10月1日每周报告

观看NYSAR立法政策论坛,时间为10月5日上午8:30.m. 
请收看10月5日8:30 NYSAR的立法政策论坛.m. 了解关于州和联邦问题的深入的政治和立法更新, 有嘉宾 乔•哈里斯, 全国房地产经纪人协会政府倡导副主席贝蒂·麦克塔姆尼, 全国房地产经纪人协会RPAC筹款联络. 您可以在上面找到虚拟会议的链接 NYSAR的会议策划人在这里.

Governor Hochul declares new State of Emergency; Cold call ban remains in effect 
9月27日, 由于医院和卫生设施的医疗人员短缺,州长凯西·胡赫尔发布了一项行政命令,宣布全州进入新的灾难紧急状态, 该法案将至少持续到10月27日, 2021. 另外, 目前的枪支暴力紧急状态至少将持续到10月8日, 哪一个可以被州长续签. 因此,被许可方仍然被禁止进行电话营销和陌生电话. NYSAR继续敦促州议员解决这一问题,允许在不损害该州电信系统的紧急状态下进行电话营销. 在这个问题上,你可以通过 采取行动在这里.

季节性租赁现在免除住房稳定和租户保护法案的某些条款 
最近,《九游APP官网》(HSTPA)发生了变化。, 为“季节性使用住宅单元”(SUDU)创造豁免. 这项豁免允许注册的SUDU收取一个多月的租金作为保证金和预付租金. 州长凯西·胡赫尔于2021年9月30日签署了这项法案,立即生效. NYSAR主张对议员们在2019年通过的租金改革方案进行这些修改. 新法律的文本可以 在这里找到.

NYSAR和Staten岛房地产经纪人委员会®为受飓风Ida影响的房主提供援助- 10月31日前申请 
Staten Island Board of 房地产经纪人®和九游APP州房地产经纪人协会(九游APP州房地产经纪人协会)正通过全国房地产经纪人协会(National Association of 房地产经纪人®Relief Foundation)帮助提供财政援助,以帮助受飓风Ida洪水影响的合格居民. 符合条件的申请人最多可获得2美元,以帮助在飓风艾达中受损的一所主要住宅每月的抵押贷款费用, 或者由于流离失所而产生的租金成本. 申请截止日期为2021年10月31日. 应用程序和更多的信息可以 在这里找到.