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2021年6月

2021年6月25日每周报告

政府. Cuomo ends State of Emergency; cold calling ban lifted

周三,州长科莫宣布进入紧急状态 不会更新. 因此,从2021年6月24日(星期四)开始,将允许无预约电话和电话营销. NYSAR一直强烈敦促州长和州议员解除在紧急状态下打电话的禁令. 疾病控制与预防中心的指导方针,如对未接种疫苗的个人的口罩要求仍然有效. 您可以访问NYSAR的FAQ页面,了解更多有关这些指导方针以及它对九游APP房地产许可方的意义, 在这里.

初选结果

九游APP市初选 选举 是在上周二举行的, 6月22日选举新市长, 城市审计官, 各区主席及市议员. 城市也利用 优先选择投票 这是选民第一次被要求选出最多5名候选人. 如果没有候选人获得50%的选票, 最后一名的候选人被淘汰,他们获得的选票将分配给第二名的候选人. 这一过程不断重复,直到候选人获得多数选票. 在市长竞选中,民主党候选人埃里克·阿德马斯目前赢得了 引领然而,可能还需要数周的时间才能宣布获胜者. 民主党候选人布拉德·兰德目前领先于城市审计长. 点击这里 为您提供九游APP市所有赛事的完整摘要 Parkside组. 还可以找到非官方的初步结果 在这里.

布法罗市长拜伦·布朗似乎在民主党初选中被击败 印度沃尔顿, 他是由工薪家庭党和美国民主社会主义者支持的一名社区活动家. 最终的民主党提名人将在选票上没有对手, 尽管前共和党州长候选人卡尔·帕拉迪诺表示,他正在考虑作为一名 补名.

罗彻斯特市议员 马利克埃文斯 在民主党初选中击败了现任市长洛夫丽·沃伦,沃伦目前正受到起诉. 此外, 两位候选人 美国民主党社会党人在当地分会的支持下赢得了市议会的竞选.

在锡拉丘兹,民主党的市长初选目前分开 46票 候选人哈立德·贝和迈克尔·格林之间的竞争,缺席选票尚未统计. 民主党初选的获胜者将在大选中与独立候选人本·沃尔什和共和党候选人珍妮·伯尔曼对决.

九游APP市租金指导委员会(NYC Rent Guidelines Board)批准部分冻结租金管制单元的租金

九游APP市租金指导委员会(New York City Rent Guidelines Board)周三批准对该市近100万套受租金管制的公寓实施部分租金冻结, 理由是疫情造成的持续经济困难. 该委员会以5票赞成、4票反对的结果通过了一项措施,冻结从10月开始签署的所有一年期租约的前六个月的租金. 1,同时允许一个1.剩下的六个月房租上涨5%. 两年租约的租金可以提高2倍.5%. 新的租金上调将于10月起生效. 2021年1月至9月. 30 of 2022. 阅读更多 在这里.


2021年6月18日每周报告

立即采取行动:尽管大流行限制被取消,州的冷电话禁令仍然有效

告诉州长科莫和州议员,取消紧急状态下对持牌房地产专业人士的陌生电话限制. 尽管总督最近宣布取消对企业的大流行病相关限制, REALTORS®仍然被禁止进行陌生电话,因为 持续的紧急状态 仍然有效. 这阻碍了商业发展,九游APP需要敦促州长科莫和州议员现在就结束“冷电话禁令”. 鼓励你的成员和同事 采取行动在这里. 你也可以直接给州长办公室打电话表达你的担忧.

NYSAR就新的合理住宿要求向DHR提交意见

6月12日, NYSAR就州内要求房东的法规提案向州人权司发表了评论, 管理代理商和房地产许可证持有人向所有未来和目前的“住房住宿”租户提供一份合理的修改和住宿通知.NYSAR提出了如何在印刷广告中提供这一通知的实际问题, 如广告牌, 分类广告, 期刊, 等.,以及该等通知的递送要求. 你可以阅读NYSAR的完整评论 在这里.

6月22日,周二,九游APP初选

九游APP市初选的提前投票 选举 选举日是6月22日星期二. 九游APP市选民将首次使用新的排序选择投票系统, 在选票上最多有五名候选人. 选票上是九游APP市的竞选 市长, 城市审计官,所有 市议会席位,所有的五个 区长席位, 曼哈顿地区检察官. 你可以阅读候选人的简历,了解更多关于市长和审计长候选人 在这里.

拜登总统希望解决住房评估中的种族不平等问题

美国总统拜登(Joe Biden)将成立一个由住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)领导的特别工作组,研究住房评估中的种族不平等现象,并提出可能的解决方案. 一个主要的担忧是,华盛顿推动提高某些房屋评估价值的做法可能会导致估价师以高于其实际价值的价格评估房屋. 该小组定于下个月开始工作,并在180天内报告其建议. 阅读更多 在这里.

法官裁决州政府不能要求运营商提供每月15美元的宽带服务

一名联邦法官上周裁定,该州不能要求互联网提供商以每月15美元的价格为低收入客户提供宽带互联网服务. 今年4月,低收入宽带消费者法案在国家预算中获得通过, 并且本应在本周生效. 阅读更多 在这里.


2021年6月11日每周报告

州议员们结束了今年的立法会议

州议会 得出的结论 在漫长的法案通过之后,今年的立法会议将于周五凌晨召开. 议员们没有排除这种可能性 返回 不过,他将在今年晚些时候前往奥尔巴尼(奥尔巴尼)开展新业务. 值得注意的是,在国会会期的最后几天,参众两院都批准了九游APP这个行业的法案, 等待科莫州长考虑的, 包括:

  • S.538-B/A.4638-A:增加2小时内的房地产许可人的隐性偏见九游APP官网.5小时的CE要求. (NYSAR支持)
  • S.2132-B/A.5359:增加经纪人和销售人员执照前的课程时间要求,并要求导师在宣誓后遵守课程九游APP官网. (NYSAR支持)
  • A.844-A/S.979-A:增加2小时的文化能力九游APP官网,对22小时内的房地产持牌人.5小时的CE要求. (NYSAR支持)
  • A.5363/S2133-A:在房地产经纪人的执照费上增加额外的30美元,在房地产销售人员的执照费上增加额外的10美元,用于全州的公平住房测试工作. (NYSAR支持)
  • A.6355/S.2157-A在被指定为办公室经理之前,需要有两年助理经纪人的工作经验. (NYSAR支持)
  • A.4587-A/S.6877: 2019年《九游APP》中有关押金和预付款的规定不包括某些季节性使用的租户. (NYSAR支持)
  • A.6593-B/S.5257-C:制定了《为九游APP的邻居提供尊严的住房法案》, 允许国家资助购买和改造陷入困境的酒店和空置的商业空间,使其成为永久性的经济适用房.
  • A.3807-A/S.2193-A:为九游APP州住房和社区更新制定经济适用房5年资本计划. (NYSAR支持)
  • A.399-B/S.1780-C:允许使用视频会议技术以电子方式进行公证. (NYSAR支持)
  • A.2633/S.6492:授权Peconic Bay地区的城镇建立社区住房基金,由一项补充房地产转让税提供资金, 同时,还下调了100万美元以下的房地产转让税,提高了首次购房者的免征买价限制. (NYSAR支持)
  • A.5761/S.1811:授权blossom Grove镇设立社区保护基金,并设立房地产转让税,其收入存入该基金, 等待公众投票. (NYSAR反对)

NYSAR反对以下未获州立法机关批准的法案:

  • A.6608/S.2142-A:本应要求业主在某些房地产交易中进行含铅油漆测试,并提供此类测试报告.
  • A.7850/S.5116-C:将扩大DEC在划定淡水湿地边界方面的权力.
  • A.6967/S.4264-A本应颁布《九游APP官网》,对碳排放征收新税,降低消费者的成本.
  • A.5585/S.1810本应授权奥兰治县的切斯特镇设立社区保护基金和房地产转让税.
  • A.5373 /不一样本应授权奥兰治县的奥兰治镇建立社区保护基金和房地产转让税.
  • A.6539-B/S.5144-B:本应禁止在因covid - 19相关困难导致商业租赁违约的情况下对个人执行个人责任条款.
  • A.6059-A/S.5061本应授权Otsego郡对每100美元的本金征收额外的25美分的抵押记录税.
  • A.6953-A/S.6167本应授权科特兰县对每500美元征收1美元的额外地方房地产转让税.

2021年6月4日每周报告

州议会定于6月10日结束会议

今年还有四个预定的立法会议日, 州议员们继续努力通过没有争议的法案,并就一些最后时刻的项目进行谈判. NYSAR一直在就一些悬而未决的问题与参议员和议员进行接触, 包括支持合作透明度和反对驱逐正义事业, 的 社区气候投资法,需要 含铅油漆测试 房地产交易中的披露, 地方社区保护基金税和多种地方房地产交易税延期税. 本周, NYSAR与参议院和议会工作人员讨论了九游APP的担忧,并通过公平住房电话热线和信息披露 比尔, 从而成功修改法案,消除房地产经纪人不必要的负担和责任. 议员们也在考虑一系列枪支管控法案, 刑事司法改革, 以及成年虐待幸存者的行为. 阅读更多 在这里.

议会通过了一系列公平的住房法案

6月3日,国会通过了NYSAR支持的两项公平住房法案. 你可以阅读NYSAR支持这项立法的备忘录 在这里. 参议院和议会都通过了以下法案,并将在年内提交给州长科莫考虑.

  • S.538-B/A.4638-A:在22名学生中增加2小时的内隐偏见九游APP官网.5小时的CE要求.
  • S.2132-B/A.5359:增加经纪人和销售人员执照前的课程时间,并要求导师在宣誓后遵守课程九游APP官网.

更多的公平住房法案预计将于下周投票表决,包括但不限于(S.2157-A/A.6355)在获委任为办事处经理前,须具备两年助理中介人的工作经验,以及(S.2133-A.5363),在经纪人及营业员的牌照续期费外加收30元及10元的附加费, 分别. NYSAR的立法指导委员会也投票支持这两项法案.

提醒:九游APP大学紧急租赁援助申请现已接受
九游APP州临时和伤残援助办公室(OTDA)已经开始接受2美元的租金救济申请.70亿美元紧急租金援助计划. 九游APP州将在前30天优先考虑低收入九游APP人, 申请将以先到者为准, 在那之后,只要资金仍然可用,先得的基础. 可以从租户和房东那里找到应用程序所需的文档 在这里. 要符合资格,租户的家庭总收入必须达到或低于这个水平 地区收入中位数的80% -其他资格要求可查阅 在这里.