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2022年1月

2022年1月28日周报

立法会立法政策论坛特邀演讲人公告-星期三. 2月9日上午10点.m.
NYSAR的立法政策论坛将于 2月9日,星期三上午10点.m. 在橘子堡7-9号房间 作为NYSAR隆冬商业会议的一部分. 九游APP的特邀演讲者将是 加文•多诺休, 九游APP独立电力公司(IPPNY)总裁兼首席执行官, 谁将提供关于该州减少碳排放计划的信息更新,以及这对九游APP的房主和纳税人意味着什么. 加文是该州的任命成员 气候行动委员会该机构负责向立法机构提出清洁能源建议. 在选举年到来之际,NYSAR政府事务主任迈克·凯利和NAR政治代表扎克·鲁宾·麦凯瑞将提供州和联邦立法和政治形势的最新情况. 注册和查找NYSAR隆冬商务会议的时间表 点击这里.

立法机构将通过2021年九游APP公平住房法的技术修改
州立法人员正在着手通过一系列新的公平住房法的技术变更或修正案 签署 去年12月被胡赫尔州长逮捕. 州长和立法机关就修改几项公平住房法达成一致,修改了某些条款和生效日期, NYSAR支持. 点击这里 有关建议修订的说明及新的生效日期(如适用).

此外,有三项新的公平住房法正在生效:

    • 房地产经纪人的许可证和续期费额外收取30美元,房地产销售人员的许可证和续期费额外收取10美元,用于全州的住房测试工作.
    • 违反房地产许可证的最高罚款从1美元提高,000 to $2,000, 用新基金专门设立了一项新的反歧视住房基金.
    • Requirement of two years’ experience as an associate broker before being designated as an office manager; and establishes a standard for the supervision of real estate agents and associate brokers by office managers that is equivalent to that of a licensed broker.

2022年1月21日周报

NYSAR隆冬商务会议- NYSAR立法工作组的虚拟日程安排

NYSAR的隆冬商务会议计划于1月24日至28日通过Zoom举行虚拟会议, 并将于2月6日至10日举行面对面会议. 要想获得完整的虚拟会议列表并注册NYSAR隆冬商务会议, 点击这里. NYSAR立法工作组会议日程:

星期一,1月24日

  • 10:00 a.m. – 11:00 a.m. -商业问题工作组
  • 2:00 p.m. – 3:00 p.m. -九游APP问题工作组
  • 3:30 p.m. – 4:30 p.m. -合作事宜工作组

周二,1月25日

10:00 a.m. – 11:30 a.m. -第12条a工作组

胡赫尔州长2023财政年度执行预算提案摘要
1月18日,州长凯西·胡赫尔(Kathy Hochul)首先介绍了她 执行预算 2023财政年度的提案. 州长胡尔的2160亿美元支出计划包括多项与房地产相关的举措, 包括保障房资金, 房主的房产税退税抵免, 以及对房东使用犯罪背景和信用检查的限制. 未来几周,州参议院和议会将举行一系列联合预算听证会. 然后,每个议院都将提出各自的预算提案, 这标志着州长和立法机关之间预算谈判的开始. 最终的州预算将于2022年4月1日出炉. 有关州长行政预算提案的完整摘要, 点击这里.

九游APP州总检察长在暂停期届满后发布驱逐指南

在1月15日州驱逐令到期后, 2022, 九游APP州司法部长利蒂夏·詹姆斯 发布指导 关于驱逐和现有租户的权利和保护. 房东现在可以开始新的驱逐案件, 继续处理现有个案, 对一些房客发出驱逐令. 阅读更多 在这里.


2022年1月14日周报

九游APP州公平住房法的新章节修正案和生效日期
2021年12月21日,Kathy Hochul州长 签署 一系列新的公平住房法案成为法律. NYSAR自豪地与州议员在过去两年中合作,加强九游APP州的公平住房法律,并致力于九游APP官网房地产经纪人® 关于这些新的法律法规. 在胡赫尔州长对几项公平住房法的批准信息中, 州长提出了一系列的技术修正案(或章节修正案),以修改法律的某些条款和生效日期, 立法机关已经同意在今年早些时候通过. 点击这里 有关新的公平住房法的描述,以及建议的章节修正案和新的生效日期(如适用). NYSAR将继续发布更新.

NYSAR和布法罗房地产经纪公司® 森会见. 肯尼迪在房东-租户问题上的观点
本周,NYSAR和布法罗尼亚加拉房地产经纪人协会® 与州参议员蒂姆·肯尼迪(Tim Kennedy)举行了联合会议,讨论由于疫情,全州范围内的房东和租户面临的持续挑战. 一些房地产经纪人® 住在参议员肯尼迪所在的布法罗选区的人,有机会描述他们作为房东应对驱逐禁令的经历, 拒付租金的, 努力让好房客留在他们的房子里. 还讨论了州正当理由驱逐法案(S.3082/A.5573)会对房屋存量、租户和小房东产生影响.

布鲁克林的房地产经纪人® 在公开聆讯中就“禁止区”建议作证
2021年11月, 州长Hochul签署了一项法案,要求国务院举行公开听证会,并进行调查,以决定是否应该在布鲁克林的全部或部分地区建立更多的房地产禁售区. 一些房地产经纪人® 在布鲁克林生活或工作的成员在听证会上作证, 是在1月11日举行的, 反对任何提出的禁飞区. 您可以看到完整的听力 在这里.


2022年1月7日周报

NYSAR 2022年总统詹妮弗·武切蒂奇在参议院听证会上就州正当理由驱逐提案作证
在周五, NYSAR 2022主席詹妮弗·武切蒂奇代表协会在州参议院就州正当理由驱逐提案举行的立法听证会上作证(S.3082/A.5573),可浏览 在这里. NYSAR强烈反对该法案,并继续与个别议员举行一对一会议,表达九游APP的担忧. NYSAR将继续向成员通报这项立法提案的最新情况, 新年的首要任务是什么.

立法取消紧急状态期间的电话推销禁令
本周,参议员凯文·托马斯(长岛)提出了一项立法。S.7656)应NYSAR和其他行业合作伙伴的要求,为目前禁止在宣布的紧急状态期间进行电话推销提供补救办法, 根据州长的行政命令. 去年, NYSAR与其他受影响的企业结成了联盟,以敦促州议员解除电话销售禁令. 许多房地产经纪人®, 以及其他商业专业人士, 受到这些限制的巨大影响吗, 随着州议员在休会六个月后返回奥尔巴尼,这项立法是NYSAR的优先事项. 预计该法案将在不久的将来提交给议会.

Governor Hochul delivers her first State of the State address; lays out legislative priorities
周三, 州长凯西·胡赫尔(Kathy Hochul)在奥尔巴尼发表了她的第一次州咨文, 概述她2022年的立法议程. 这一天也标志着将持续到6月中旬的立法会议的开始. 胡赫尔州长的讲话主要侧重于公共卫生以及新冠肺炎大流行对包括经济在内的生活许多方面的持续影响, 比如住房和医疗保健. 关于住房, 州长表示,该州的住房短缺主要是过时的法律造成的, 项目, 土地使用障碍阻碍了新住房的开发. 州长概述了一些倡议和建议,将由州立法机关在立法会议和州预算谈判中审议. 在处理住房和税收政策方面,重点提出了以下建议:

  • 扩大住房供应 建议立法,鼓励在有高需求和高容量的地区发展更多的住房, 特别是在公共交通附近, that incentivize the creation of affordable rental housing; and that allow for flexible conversions of existing commercial spaces into residential housing.
    • 鼓励创建附属住宅单元(ADU),建议立法要求市政当局允许业主居住分区地段上至少有一个ADU,并将九游APP市现有的ADU合法化,等待某些建筑法规的要求.
    • 放宽将酒店和商业空间改造为住宅的限制
  • 禁止房东根据信用评分和犯罪记录自动拒绝房客.
    • 如果申请人能证明其财务状况稳定,房东不得根据申请人的信用记录或评分自动拒绝申请人.
    • 禁止房东以犯罪史为由自动拒绝申请人, 要求房屋提供者在确保现有居民的安全和福利的同时,对定罪和康复证据进行个别评估.
    • 创建了防止驱逐法律援助计划,为九游APP州北部无力聘请法律顾问的租房者提供免费法律援助,并扩大了该州的公平住房测试计划(公平住房 Testing Program),允许各县回应投诉并进行测试.
  • 要求到2027年新建筑现场零温室气体排放 并更新本州的建筑法规以反映这一目标.
  • 取消当前的421-a减税计划 哪个部门会为房地产开发商提供税收优惠,让他们在自己的建筑中留出一部分单元用于经济适用房, 取而代之的是一个新的减排计划这个计划还没有完全详细. 目前的421-a计划将于6月到期.
  • 创建一个10亿美元的州财产税退税计划 预计将影响200万九游APP人.
  • 创建一个新的全州范围的ConnectALL办公室来指导工作和资金 扩大宽带接入 以及整个州的可负担性.

在九游APP商业委员会的网站上可以找到州长胡尔的所有州提案的简要摘要 在这里. 州长有关住房和税收减免的提案的更多细节可以参考 在这里找到.